İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama – 6

İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama

İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama – 6 Kısa bir süre önce başladığım “İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama” yazı dizisine bu yazı ile son veriyoruz. E-Bayilik Sistemi Teknolojinin gelişimiyle birlikte bilgi teknolojileri de hızlı bir gelişim gösterdi. İnternetin hayatımıza girmesinden sonra başlı başına bir sektör halini alan E-ticarette bu gelişimden payını aldı ve hızlı bir şekilde büyüdü. Öyle ki bazı ülkelerde ana sektörlerden biri haline geldi. Dünya’da ki durgun ekonomik göstergelere rağmen e-ticaret sektörü yüksek bir ivme ile gelişimine devam ediyor. E-Ticaret’in gelişimine ve büyümesine etki eden birçok etmen bulunuyor. Bunların en başında nüfus büyüklüğü gelirken, internet kullanımı, ödeme sistemleri, lojistik gelişmişlik bu konuda öne çıkan noktalar olarak göze çarpıyor. Ülkemizin bu konuda çok avantajlı bir konumda olduğu söylersek yalan söylememiş oluruz. İnternet abonesi sayısının 19 milyon olduğu ülkemizde internet kullanıcı sayısı 50 milyona ulaşmış bulunuyor. 2011 Yılında 36 milyon internet kullanıcısına sahip Türkiye şu anki durumuyla Avrupa’nın 6.büyük internet nüfusuna sahip durumda. Bununla birlikte büyük ve genç bir nüfusa sahip olmamız yeniliklere ve yeni teknolojilere çok daha çabuk adapte olmamıza olanak tanıyor ve bu da E-Ticaret ve diğer bilgi teknolojilerinin hızlı bir şekilde gelişmesine ön ayak oluyor. Ayrıca E-Ticaret’in gelişimi için elzem öneme sahip olan lojistik ve bankacılık sektörlerinin birçok ülkeye göre ülkemizde daha gelişmiş olması bizi bir adım öne çıkartıyor. Bugün birçok kargo firması 48 saat içerisinde kargoları bize teslim eder konuma gelmiş durumda. Ayrıca gelişmiş bir bankacılık sistemimiz var ve toplum olarak kredi kartını çok seviyoruz. Bankalar arası Kart Merkezi’nin (BKM) son paylaştığı rakamlarda bunu doğrular nitelikte. Kredi kartı sayımız […]

Devamını oku

İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama – 5

inşaat sektöründe pazarlama

İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama – 5 Kısa bir süre önce başladığım “İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama“ yazı dizisine devam ediyoruz. Yeni Satış Ofisleri Günümüzde tüketiciye yakın olma çabası her alanda kendisini göstermeye başladı. Perakende zincirleri büyük hipermarket mağazalarını azaltırken daha küçük çapta mahalle marketlerine yönelmeye başladılar. Bir dönem şehirlerimizde sırayla açılan hipermarketler çok fazla ilgi görmüş ve tüketiciler tüm ihtiyaçlarını tek bir market içerisinden karşılayabildikleri için hafta sonları hipermarketleri doldurmuştu. Alışveriş merkezlerinin çoğalmasıyla birlikte ise hipermarketler alışveriş merkezlerinin bünyesine girmiş ve tüketicilerin giyimden gıdaya tüm ihtiyaçlarını karşılayabildiği mekânlar ortaya çıkmıştı. Bunun sonucunda ise mahalle esnafı zarara uğramış ve çok büyük bir bölümü işini bırakmıştı. Fakat günümüzde kendisini göstermeye başlayan “zamansızlık” vebası bu işleyişi de değiştirdi. Özellikle BİM, A101 ve Şok gibi zincir marketlerin hızlı büyümesi, neredeyse her mahalle arasına bir market açılması ve hipermarketlerdeki her ihtiyacın karşılanması konseptinin bu zincir mağazalarda da devam etmesi sonucunda hipermarketlere olan ilgi azaldı. Son dönemlerde gıda sektöründe de marketlerde yaşanan dönüşümlere benzer gelişmeler yaşanmaya başladı. Örneğin; Simit Sarayı “Mahalle” konseptini geliştirerek daha yaygın bir şube arayışına girişti. Aynı şekilde bankacılık sektörü de her semte açtığı şubeler ile hizmetlerini tüketicilerine daha yakın alanlarda vermeye çabalıyor. Tüm bu örneklerden görüleceği üzere günümüzde daha büyük olandan çok daha yaygın olan markalar ilgi görüyor. Gayrimenkul sektöründe bu derece yaygın bir satış kanalına ulaşmak oldukça maliyetli olacaktır. Konut ya da ofis alımı günlük tüketim içerisinde yer almadığı için etkisi de çok fazla olmayacaktır. Ancak konut ve ofis projelerinin bulunduğu şehirlerde belli bölgelere ayrılarak tüketicilerin yoğunlukla bulunduğu noktalarda yeni satış ofisleri […]

Devamını oku

İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama – 4

internet (gayrimenkul) sektöründe pazarlama

İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama – 4 Kısa bir süre önce başladığım “İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama” yazı dizisine devam ediyoruz. Dijital Pazarlama Çalışmalarındaki Değişim Sektörde pazarlama anlayışı geliştikçe dijital pazarlama faaliyetlerinde de gelişmeler yaşanmaya başladı. Önceleri dijital platformların önemini anlayan sektör temsilcileri ajanslar aracılıyla dijital reklam yayınları yapmaya başladı. Daha sonra dijital pazarlamanın ciddiyetini anlamaları ve bu mecraların müşteri oluşturmada ciddi bir gücü olduğunu görmeleri üzerine sektöre bu alanın uzmanı isimler transfer olmaya başladı. Böylelikle sektör dijital pazarlama alanında da ciddi bir rekabet içerisine girdi. Özellikle medya alanında büyük oyuncuların emlak sayfaları açmaları (hurriyetemlak.com, milliyetemlak.com gibi), bazı girişimlerin emlak alanında ciddi başarı sağlaması (sahibinden.com) ve gayrimenkul sektörü içerisinde yer alan bazı oyuncuların emlak siteleri kurması (emlakkulisi.com, emlaktasondakika.com gibi) sonucunda gayrimenkul sektörünün dijital reklamları artmaya başladı. Tüketicilerin ev alım kararı alması sürecinde bu örnek siteler ciddi referans olmaktadır. Böylelikle söz konusu web sayfaları çok ciddi bir hedef kitleyi bünyesinde ağırlamaktadır. Tüm bu mecralar üzerinde doğru bir medya planı stratejisi uygulamak her zamankinden daha önemli bir hal almaktadır. Ancak diğer taraftan medya stratejisi sonucu ulaşılan kitlenin doğru bir şekilde yönlendirilmesi, gerekli bilgilerin tüketiciye aktarılması ve hızlı iletişim sağlanması planlamadan çok daha önemli bir noktayı oluşturmaktadır. Bu hedef doğrultusunda bankacılık sektörünün “internet bankacılığı” yaklaşımı incelenmelidir. Bu sektöre baktığımız zaman “internet bankacılığı” bir diğer adıyla “internet şubesi” konusunda ciddi bir rekabetin olduğunu görürüz. Buradaki rekabetin en büyük kısmını internet şubesi üzerinden yapılabilen işlem sayısı oluşturmaktadır. İkinci önemli kısım ise yapılan işlemlerin basitliğidir. Bunun en büyük nedeni daha önceki bölümlerde de ifade edildiği gibi “zamansızlık”. Günümüz […]

Devamını oku

İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama – 3

İnşaat Sektöründe Pazarlama

İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama – 3 Kısa bir süre önce başladığım “İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama” yazı dizisine devam ediyoruz. Gayrimenkul Sektöründe Alternatif Dağıtım Kanalları Stratejisi Çalışmanın önceki bölümlerinde gayrimenkul sektöründe mevcut durumu ve tüketicilerin zamansızlık probleminden kaynaklanan alternatif dağıtım kanalları arayışını bankacılık sektörü ışığında inceledik. Bu noktaya kadar yaptığımız tüm incelemeler gayrimenkul sektörüne alternatif dağıtım kanalı stratejilerini uygulayabilmek adına ön çalışmalardı. Bu bölümde ise gayrimenkul sektörünün pazarlama çalışmalarında daha da uzmanlaşması ve tüketicilere temas edebilmesi için alternatif dağıtım kanalı stratejileri önereceğiz. Tüm bu stratejilerin en temel hedefi zamansızlık nedeniyle tüketim alışkanlıkları değişen tüketicilere yakından temas etmek. Ayrıca temas edilen bu tüketicilerle uzun zamanlı bir diyalog ortamı oluşturabilmek. Her ne kadar günümüzde teknolojinin gelişimi ile birlikte pazarlama alanında da ciddi değişimler yaşansa da hiçbir teknoloji geleneksel mecraları tamamen ortadan kaldırmamıştır. Aksine geleneksel mecralar bir takım dijital eklentiler ile birlikte yoluna devam etmektedir. Medya alanında her yeni gelen atılımın kendisinden önceki medya alanlarını yok edeceği konuşulsa da hiçbir zaman tamamen yok etme olmamıştır. Ancak bir takım mecralar eski etkilerini yitirmişlerdir. Bu konuya en güzel örneği radyo oluşturmaktadır. Televizyonun hayatımıza girmesi ile birlikte radyonun tamamen yok olacağı iddia edilse de durum böyle olmamıştır. Radyo hala daha hayatımızda önemli bir yer kaplamaktadır. Fakat televizyonun icadı ve yayılmasından önceki etkisini elbette kaybetmiştir. İşte tüm bu nedenlerden dolayı alternatif dağıtım kanalı stratejilerini ele almadan önce geleneksel mecraların da dönüşümüne ve dijital pazarlama çalışmalarını da incelememizde fayda var. Geleneksel Mecralardaki Dönüşüm Gazete, dergi, televizyon, radyo, sinema ve outdoor gibi mecralar pazarlama literatüründe geleneksel mecralar olarak tanımlanmaktadır. Bu […]

Devamını oku

İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama – 2

inşaat sektöründe pazarlama

İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama – 2 Kısa bir süre önce başladığım “İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama” yazı dizisine devam ediyoruz. Çağın Vebası “Zamansızlık” Bilgisayarın icat edilmesi, hayatlarımıza girmesi ve teknolojinin gelişmesi ile birlikte gündemimize yeni bir kavram girdi; “Zamansızlık” 2000’li yılların başı, yani Milenyum Çağı’na girişimiz itibariyle teknoloji hemen hemen tüm yaşam alanlarımızı kaplamaya ve yaşam şartlarımızı değiştirmeye başladı. Özellikle bilgisayarların yanına akıllı telefonlar ve tabletlerin eklenmesi ile birlikte hem özel yaşamımızda hem de iş hayatımızda yaşam ve iş yapış tarzlarımız ciddi anlamda değişti. İş yaşamımızda muhataplarımız tarafından gönderilen eposta iletilerini sadece bilgisayarlarımızdan takip ederken, akıllı telefonların kullanılmaya başlaması ile birlikte mekân bağımsız eposta okuma ve yanıtlama imkânı ortaya çıktı. Bu gelişmeyle birlikte beklenen işlere verilmesi gereken tepki süreleri kısaldı. Şirketlerin çalışanlarına yan hak olarak akıllı telefon vermeleri ile birlikte ise süreç çok daha hız kazandı. Artık beyaz yakalı çalışan kesim için mesai saati kavramı yavaş yavaş ortadan kalktı. Mesai saati kavramının ortadan kalması ile birlikte hafta sonu tatil günleri de çalışma süreçlerine dâhil oldu. Tüm bu gelişmeler ile birlikte insanların aileleri ile geçirdikleri zamanlar azaldı. Hafta içi aile ile geçirilen zamanların azalması ile birlikte özellikle hafta sonları eş ve çocuklar ile geçirilen zamanlar büyük önem kazanmaya başladı. Çok büyük önem kazanan bu zamanlara ise verilen değer sonucu başka hiçbir şeyin bu zamanlara müdahale etmemesi de dikkat edilen bir konu haline geldi. Bunun sonucunda ise tüketicilerin pazarlama mesajlarına maruz kalma imkânları ortadan kalktı. Yine zamansızlık çerçevesinde değerlendirdiğimiz zaman gelişen teknoloji bir takım alışkanlıklarımızı da hayatımızdan çıkarmamıza neden oldu. Şehir yaşamının günlük […]

Devamını oku

İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama

İnşaat Sektöründe Pazarlama

İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama İnşaat (Gayrimenkul) sektörü ülkemizde oldukça etkili ve en geniş istihdam sağlayan sektör konumunda. Bu sektörün bir mensubu olarak yüksek lisans tezimden de hareketle İnşaat (Gayrimenkul) Sektöründe Pazarlama başlıklı bir yazı dizisi paylaşacağım. İlkyazı ile başlayalım. Keyifli okumalar; İnşaat (Gayrimenkul)  sektörü son 10 yılda Türkiye ekonomisinin can damarı haline geldi. Hem konut ve ofis inşaatları hem de alt yapı ve üst yapı çalışmaları hızlandı. Ekonomik büyüme ile birlikte devletin şehirleri yeniden yapılandırma amacıyla inşaat girişimleri arttı. Bu süreçte gerek markalı konut ve ofis projeleri gerekse kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında artan inşaatlar satış konusunda da rekabeti artırdı. Gelişen bu rekabet içerisinde İnşaat (Gayrimenkul)  sektörü pazarlama çalışmalarını öğrenmeye başladı ve pazarlama profesyonelleri istihdam edildi. İnşaat (Gayrimenkul)  pazarlaması alanında yaşanan bu gelişimlere paralel olarak bazı İnşaat (Gayrimenkul)  şirketleri algı bakımından daha üst seviyelere gelerek tabiri caiz ise sektörün “Şampiyonlar Ligi” oldular. Ancak günümüz tüketicisi hem artan rekabet ve projelerin birbirine benzemesinden hem de zamansızlıktan dolayı konut projelerine önceki yıllara göre daha az öncelik vermeye başladı. Sektörde yapılan satışlara bakıldığı zaman artık pazarlama faaliyetlerinden çok tüketicilerin yakın çevrelerinde gördükleri projelere ya da yoldan geçerken rastladıkları projelere ilgi gösterdiği görülmektedir. Bu doğrultuda İnşaat (Gayrimenkul)  sektöründe pazarlama anlamında farklılaşma önem kazanmıştır. Bu çalışma kapsamında bankacılık sektöründe kullanılan “alternatif dağıtım kanalları” stratejisinin İnşaat (Gayrimenkul)  sektörüne uyarlanması ile birlikte sektöre farklı bir pazarlama yaklaşımının önerilmesi hedeflenmiştir. İNŞAAT (GAYRİMENKUL) SEKTÖRÜNDE MEVCUT DURUM Türkiye’de 2001 ekonomik krizi sonrasında dönemin mevcut hükümeti ve 2002 seçimleri ile iktidara gelen yeni hükümet ekonomik düzenlemelere büyük önem verdi. Krizin hemen sonrasında […]

Devamını oku